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[摘要]随着大批国内房企进驻东莞，再加上东莞商住地供应紧张，很多一线品牌开发商已无地可用，因此土地市场上掀起了一波又一波的“抢战”，而终获胜的，清一色全是外来品牌房企。
今年以来，“”已然成为了频繁见报的字眼。随着大批国内房企进驻东莞，再加上东莞商住地供应紧张，很多一线品牌开发商已无地可用，因此土地市场上掀起了一波又一波的“抢战”，而终获胜的，清一色全是外来品牌房企。
本土房企在这种预期向上的“盛世”中，虽然在项目销售上也获利颇丰，但在土地市场上却只能苦叹拿地太难，难以和一线房企抗衡。
广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强认为，目前“”频出，已经不利于行业的平稳发展。一个健康的市场，应该要让多种规模的企业都能获取社会发展资源，这是企业公民的权利，是政府层面需要考虑的。
那么，东莞出台政策调控的可能性有多大？有业内人士认为，东莞目前的均价在14000元-15000元/平方米，在二线发达城市中属于中上水平，还没到需要调控的阶段。
而在难以和一线房企抢地的现状下，本土房企也需考虑今后的发展之路。“本土房企有地缘，在三旧改造方面的资源也是有的，当然也需要做好企业的发展规划。”广源房地产开发有限公司副总经理彭红涛说。
频出 本土房企难和大鳄抗衡
“我们也蛮紧张的，现有的土地储备也不是很多，只能说尽量做好手头的项目。”彭红涛向记者坦承。作为一家本土开发商，在外来品牌房企对东莞土地资源的渴求和极力争夺下，自然也感受到了不小的压力。
今年上半年，融创地产、泰禾、星河集团、时代地产、富利腾地产（阳光城子公司）等一大批房企进驻东莞。其中，经过了激烈的地块竞拍，融创地产拿下清溪商住地，富利腾地产（阳光城子公司）拿下南城商服地，时代地产拿下横沥商住地，无一例外都是高溢价成交，楼面地价均创历史新高，成为当地新。
随后，7月8日，莞城区一宗占地面积为1.4万平方米的地块，以高达12660.59元/平方米的楼面地价被碧桂园擒获，业界震惊；8月4日，资源拿下樟木头樟罗社区的一宗占地面积为9570 .57平方米的地块，楼面价高达13298元/平方米，溢价率达328%。
不难看出，在今年这波“抢战”中，主角都是外来品牌开发商，本土开发商在争夺战中，难以和外来大鳄抗衡。
多宗地块挂牌 缓解土地供应紧张局面
瑞峰优慧垛数据数据显示，今年以来东莞共拍出20宗商住商服土地，其中外来开发商夺得9宗，2宗终止，其余9宗均由本土开发商拍得。本土拿地房企包括有中惠地产、富盈地产、华南国际大酒店有限公司、智宇实业有限公司等。
光看数据，今年本土开发商在土地市场上也是有所收获的。但实际上，地段较好的地块或位于较为热门区域的地块，比如南城、清溪等，都被外来开发商高价斩获，本土开发商收获的地块，多位于不那么热点的区域，比如石碣、麻涌等。而且本土房企收获的多宗溢价率较低的地块，多是在年初被竞得，今年越往后，尤其3月份之后，随着市场突然火爆，土地市场的竞争就越激烈。
进入8月下旬，东莞有多块商住用地陆续挂牌，分别位于石排、茶山、黄江、万江等地，这些地块将在9月份成交。东莞中原地产策略研究有关人士告诉记者，多地块陆续入市将会在一定程度上缓解东莞住宅用地紧张的局面，此外，市场普遍认为，由于这两周广州、上海接连拍出，开发商对楼价走高的预期仍然较大，因此这几块住宅用地中诞生新的可能性较大。而在一线房企的虎视眈眈下，本土开发商想有所斩获，应该会比较难。
一线房企苦于无地可用而拿地
事实上，不光本土房企拿地难，很多一线开发商也面临着无地可用的局面。“这个问题是普遍性问题，由于政府出让土地减少，不单本土开发商，外来开发商也存在无地可开发的困境。”瑞峰优慧垛数据副总经理李玲玲说。
合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺告诉记者，例如万科、碧桂园、恒大、金地等一线房企，他们除了手头上在售或者正在开发的项目外，已经没有储备土地了。碧桂园项目虽多，但是它开发周期快，一般拿地后8个月就能开盘，所以从开发周期来看，土地储备是不够的；万科更是着急，如果再不拿地，也没有新项目了。“这些一线开发商都在的抢地，在这种情况下，本土开发商确实很难拿得到土地。”
某位不愿透露姓名的外来品牌开发商负责人认为，土地紧缺是频现的根本原因，而造成土地紧缺有多方面原因：大批深圳客到莞置业，不少楼盘存货被扫空；二胎之后，不少家庭产生新的购房刚需；东莞城市总体规划要求，全市减少433万平方米居住用地等等。
“看着东莞楼市持续升温，但由于手上无地可用，开发商只能高价拍地。‘’让人听着很给力，其实很无奈。前期楼市火爆，很多开发商手上的楼盘卖掉了，现在都无地可用，没地就意味着没收入，所以只能出高价买地。”该负责人说。
本土房企仍有土地但再拿地较难
“茶山的地块我们也会去竞拍，竞争应该会很激烈，不能说有没有信心的问题，只能说我们会根据我们公司的综合实力去拼。”广源地产副总经理彭红涛告诉信息时报记者。
实际上，记者了解到，随着外来一线房企的纷纷进驻，很多小型开发商在土地资源的获取上已经难以为继，甚至做好了退出房地产行业的准备。据瑞峰优慧垛数据数据副总经理李玲玲介绍，部分小型开发商以及个人，从去年开始就在不断做小地块的出售工作。当然，一些深耕东莞多年且规模与实力雄厚的本土开发商手头上仍有储备土地，如鼎峰、中惠、宏远、中天、南峰、丰泰、广源等都有不少土地待开发。
“我们的土地不算多，但是能够满足目前的开发需求，未来两年的土地储备还是够的。”广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强说。
彭红涛也告诉记者，等茶山项目纳帕溪谷项目售完，资金回笼之后，广源也会在土地招拍挂市场上积极拿地，“不可能每一块土地都是被这些外来大房企拿吧，而且在‘三旧改造’的土地资源方面，本土开发商也有地缘。”对本土开发商未来的发展，彭红涛还是比较有信心的，“各有各的生存之路”。
但东莞中原地产策略研究总监的看法则悲观一些，他称，目前每个本土开发商手里平均都有二三十万平方米的土地储备，“还能支撑三五年内的开发需求，但他们再拿地会有点头痛，成本会比较高，东莞目前也没有太多洼地。”
观点
拍“”实则是操盘手法 价已偏离实际价格状态
对于近期疯炒的“”，不少业内人士也有清醒的人士，有不愿透露姓名的开发商负责人表示，近期推出的土地价格偏离了实际价格状态。
“这些溢价率超高的基本都是面积小的地块，比如莞城‘’，占地1.4万平方米；樟木头‘’占地面积仅9570 .57平方米，都是属于‘迷你’地块。开发商高价拍下这些地块，更多的是出于集团发展的战略考虑，而不是单个项目是否能盈利。直白点讲是在拉升单价，托市。”该负责人说。
有不愿透露姓名的业内人士举例说，十多年前，北京有一个很著名的操盘案例，某开发商旗下有一楼盘在售，单价为8000多元/平方米。当时刚好有一宗地块推出，开发商以12000元/平方米的超高楼面地价竞得。随后，开发商迅速把在售楼盘的单价涨到15000元/平方米。等该楼盘售罄后，又以资金回笼不善的理由退了那块高价地，虽说缴纳了几千万的定金，但他另一个楼盘却多赚了几个亿。
“这是一种操盘手法，行内人都明白。不是说它不符合规则，但是从行业的健康发展的角度来考虑，这是种不太好的现象。虽说开发商也是遵循规则，但这种行为不是政府要倡导的行为。”该人士说。
广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强说，今年以来，在一线城市和部分二线发达城市的确出现不少，频出对房地产市场持续平稳发展是不利的，这些的竞得者要么是千亿俱乐部，要么具有国资背景，长此以往，会很伤害房地产市场的健康发展。
“回顾2007年那一波段，也是频出，事实上，一旦底线被突破也会出现各种问题，倒不是说会不会崩盘，而是房地产市场平稳发展的态势会受到影响。”钟振强说。
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[摘要]随着大批国内房企进驻东莞，再加上东莞商住地供应紧张，很多一线品牌开发商已无地可用，因此土地市场上掀起了一波又一波的“抢战”，而终获胜的，清一色全是外来品牌房企。
今年以来，“”已然成为了频繁见报的字眼。随着大批国内房企进驻东莞，再加上东莞商住地供应紧张，很多一线品牌开发商已无地可用，因此土地市场上掀起了一波又一波的“抢战”，而终获胜的，清一色全是外来品牌房企。
本土房企在这种预期向上的“盛世”中，虽然在项目销售上也获利颇丰，但在土地市场上却只能苦叹拿地太难，难以和一线房企抗衡。
广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强认为，目前“”频出，已经不利于行业的平稳发展。一个健康的市场，应该要让多种规模的企业都能获取社会发展资源，这是企业公民的权利，是政府层面需要考虑的。
那么，东莞出台政策调控的可能性有多大？有业内人士认为，东莞目前的均价在14000元-15000元/平方米，在二线发达城市中属于中上水平，还没到需要调控的阶段。
而在难以和一线房企抢地的现状下，本土房企也需考虑今后的发展之路。“本土房企有地缘，在三旧改造方面的资源也是有的，当然也需要做好企业的发展规划。”广源房地产开发有限公司副总经理彭红涛说。
频出 本土房企难和大鳄抗衡
“我们也蛮紧张的，现有的土地储备也不是很多，只能说尽量做好手头的项目。”彭红涛向记者坦承。作为一家本土开发商，在外来品牌房企对东莞土地资源的渴求和极力争夺下，自然也感受到了不小的压力。
今年上半年，融创地产、泰禾、星河集团、时代地产、富利腾地产（阳光城子公司）等一大批房企进驻东莞。其中，经过了激烈的地块竞拍，融创地产拿下清溪商住地，富利腾地产（阳光城子公司）拿下南城商服地，时代地产拿下横沥商住地，无一例外都是高溢价成交，楼面地价均创历史新高，成为当地新。
随后，7月8日，莞城区一宗占地面积为1.4万平方米的地块，以高达12660.59元/平方米的楼面地价被碧桂园擒获，业界震惊；8月4日，资源拿下樟木头樟罗社区的一宗占地面积为9570 .57平方米的地块，楼面价高达13298元/平方米，溢价率达328%。
不难看出，在今年这波“抢战”中，主角都是外来品牌开发商，本土开发商在争夺战中，难以和外来大鳄抗衡。
多宗地块挂牌 缓解土地供应紧张局面
瑞峰优慧垛数据数据显示，今年以来东莞共拍出20宗商住商服土地，其中外来开发商夺得9宗，2宗终止，其余9宗均由本土开发商拍得。本土拿地房企包括有中惠地产、富盈地产、华南国际大酒店有限公司、智宇实业有限公司等。
光看数据，今年本土开发商在土地市场上也是有所收获的。但实际上，地段较好的地块或位于较为热门区域的地块，比如南城、清溪等，都被外来开发商高价斩获，本土开发商收获的地块，多位于不那么热点的区域，比如石碣、麻涌等。而且本土房企收获的多宗溢价率较低的地块，多是在年初被竞得，今年越往后，尤其3月份之后，随着市场突然火爆，土地市场的竞争就越激烈。
进入8月下旬，东莞有多块商住用地陆续挂牌，分别位于石排、茶山、黄江、万江等地，这些地块将在9月份成交。东莞中原地产策略研究有关人士告诉记者，多地块陆续入市将会在一定程度上缓解东莞住宅用地紧张的局面，此外，市场普遍认为，由于这两周广州、上海接连拍出，开发商对楼价走高的预期仍然较大，因此这几块住宅用地中诞生新的可能性较大。而在一线房企的虎视眈眈下，本土开发商想有所斩获，应该会比较难。
一线房企苦于无地可用而拿地
事实上，不光本土房企拿地难，很多一线开发商也面临着无地可用的局面。“这个问题是普遍性问题，由于政府出让土地减少，不单本土开发商，外来开发商也存在无地可开发的困境。”瑞峰优慧垛数据副总经理李玲玲说。
合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺告诉记者，例如万科、碧桂园、恒大、金地等一线房企，他们除了手头上在售或者正在开发的项目外，已经没有储备土地了。碧桂园项目虽多，但是它开发周期快，一般拿地后8个月就能开盘，所以从开发周期来看，土地储备是不够的；万科更是着急，如果再不拿地，也没有新项目了。“这些一线开发商都在的抢地，在这种情况下，本土开发商确实很难拿得到土地。”
某位不愿透露姓名的外来品牌开发商负责人认为，土地紧缺是频现的根本原因，而造成土地紧缺有多方面原因：大批深圳客到莞置业，不少楼盘存货被扫空；二胎之后，不少家庭产生新的购房刚需；东莞城市总体规划要求，全市减少433万平方米居住用地等等。
“看着东莞楼市持续升温，但由于手上无地可用，开发商只能高价拍地。‘’让人听着很给力，其实很无奈。前期楼市火爆，很多开发商手上的楼盘卖掉了，现在都无地可用，没地就意味着没收入，所以只能出高价买地。”该负责人说。
本土房企仍有土地但再拿地较难
“茶山的地块我们也会去竞拍，竞争应该会很激烈，不能说有没有信心的问题，只能说我们会根据我们公司的综合实力去拼。”广源地产副总经理彭红涛告诉信息时报记者。
实际上，记者了解到，随着外来一线房企的纷纷进驻，很多小型开发商在土地资源的获取上已经难以为继，甚至做好了退出房地产行业的准备。据瑞峰优慧垛数据数据副总经理李玲玲介绍，部分小型开发商以及个人，从去年开始就在不断做小地块的出售工作。当然，一些深耕东莞多年且规模与实力雄厚的本土开发商手头上仍有储备土地，如鼎峰、中惠、宏远、中天、南峰、丰泰、广源等都有不少土地待开发。
“我们的土地不算多，但是能够满足目前的开发需求，未来两年的土地储备还是够的。”广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强说。
彭红涛也告诉记者，等茶山项目纳帕溪谷项目售完，资金回笼之后，广源也会在土地招拍挂市场上积极拿地，“不可能每一块土地都是被这些外来大房企拿吧，而且在‘三旧改造’的土地资源方面，本土开发商也有地缘。”对本土开发商未来的发展，彭红涛还是比较有信心的，“各有各的生存之路”。
但东莞中原地产策略研究总监的看法则悲观一些，他称，目前每个本土开发商手里平均都有二三十万平方米的土地储备，“还能支撑三五年内的开发需求，但他们再拿地会有点头痛，成本会比较高，东莞目前也没有太多洼地。”
观点
拍“”实则是操盘手法 价已偏离实际价格状态
对于近期疯炒的“”，不少业内人士也有清醒的人士，有不愿透露姓名的开发商负责人表示，近期推出的土地价格偏离了实际价格状态。
“这些溢价率超高的基本都是面积小的地块，比如莞城‘’，占地1.4万平方米；樟木头‘’占地面积仅9570 .57平方米，都是属于‘迷你’地块。开发商高价拍下这些地块，更多的是出于集团发展的战略考虑，而不是单个项目是否能盈利。直白点讲是在拉升单价，托市。”该负责人说。
有不愿透露姓名的业内人士举例说，十多年前，北京有一个很著名的操盘案例，某开发商旗下有一楼盘在售，单价为8000多元/平方米。当时刚好有一宗地块推出，开发商以12000元/平方米的超高楼面地价竞得。随后，开发商迅速把在售楼盘的单价涨到15000元/平方米。等该楼盘售罄后，又以资金回笼不善的理由退了那块高价地，虽说缴纳了几千万的定金，但他另一个楼盘却多赚了几个亿。
“这是一种操盘手法，行内人都明白。不是说它不符合规则，但是从行业的健康发展的角度来考虑，这是种不太好的现象。虽说开发商也是遵循规则，但这种行为不是政府要倡导的行为。”该人士说。
广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强说，今年以来，在一线城市和部分二线发达城市的确出现不少，频出对房地产市场持续平稳发展是不利的，这些的竞得者要么是千亿俱乐部，要么具有国资背景，长此以往，会很伤害房地产市场的健康发展。
“回顾2007年那一波段，也是频出，事实上，一旦底线被突破也会出现各种问题，倒不是说会不会崩盘，而是房地产市场平稳发展的态势会受到影响。”钟振强说。